Почему китайская молодежь меняет городскую жизнь на ультра-дешевые дома в Японии?

<!-- wp:paragraph -->
<p>Для многих американцев мечта о собственном доме становится все более недостижимой, превращаясь в мираж, мерцающий на горизонте постоянно растущих цен и ставок по ипотеке. Однако в странах Азии наметилась любопытная тенденция, которая может заставить вас пересмотреть свои взгляды на недвижимость. Представьте себе, что вы можете купить целый дом, не просто квартиру, а отдельно стоящий дом с участком, по цене подержанного автомобиля. Звучит как фантастика? Для растущего числа молодых китайцев это не мечта, а быстро воплощающаяся в реальность возможность, и Япония становится неожиданной площадкой для этой революции на рынке недвижимости.</p>
<!-- /wp:paragraph -->

<!-- wp:paragraph -->
<p>Возможно, вы слышали о городе Хэган в северо-восточном Китае, который прославился в интернете своими невероятно низкими ценами на жилье. Там можно купить квартиру по цене хорошего ноутбука, что привлекает молодых людей, не имеющих возможности позволить себе жилье в быстрорастущих китайских мегаполисах. Теперь представьте себе этот феномен, перенесенный в страну суши, цветущей сакуры и скоростных поездов. Япония, страна, которую часто ассоциируют с технологическими инновациями и безупречным порядком, внезапно становится новым рубежом доступного жилья, привлекая китайских миллениалов и представителей поколения Z перспективой приобретения смехотворно дешевой недвижимости.</p>
<!-- /wp:paragraph -->

<!-- wp:paragraph -->
<p>Забудьте об оживленных улицах Шанхая или технологических центрах Шэньчжэня, эти молодые китайцы обращают свои взоры на такие места, как Хоккайдо, самый северный остров Японии, известный своими потрясающими зимними пейзажами и спокойными ландшафтами. Они мечтают не просто о дачах; они покупают основные места жительства, фотостудии и даже инвестиционную недвижимость по ценам, которых едва хватило бы на первоначальный взнос за квартиру-студию во многих городах США. Речь идет об отдельно стоящих домах, "一户建", как их называют на китайском и японском языках, которые можно приобрести всего за 35 000 юаней – это примерно 5 000 долларов США. Да, вам не показалось. Пять. Тысяч. Долларов.</p>
<!-- /wp:paragraph -->

<!-- wp:paragraph -->
<p>Это не просто сказка о недвижимости, придуманная ради сенсационных заголовков. Это подлинное социальное явление, обусловленное сочетанием экономических реалий и меняющихся глобальных взглядов на владение жильем. Давайте разберем эту интригующую тенденцию и поймем, почему молодые китайцы обращаются к Японии, превращая части страны в неожиданную гавань доступности, и что все это значит в мире, борющемся с жилищным кризисом.</p>
<!-- /wp:paragraph -->

<!-- wp:heading {"level":3} -->
<h3 class="wp-block-heading" id="h-the-land-of-the-rising-and-then-falling-sun-why-japanese-homes-are-so-cheap">Страна восходящего (а затем падающего) солнца: почему японские дома такие дешевые</h3>
<!-- /wp:heading -->

<!-- wp:paragraph -->
<p>Чтобы понять эту аномалию на рынке недвижимости, нам нужно углубиться в уникальную динамику японского рынка жилья. В отличие от постоянно растущих рынков недвижимости во многих западных странах, в Японии действуют другие правила, как экономические, так и культурные. В Японии принято считать, что дома – это не инвестиции, а скорее товары народного потребления, такие как автомобили или бытовая техника – они со временем обесцениваются.</p>
<!-- /wp:paragraph -->

<!-- wp:paragraph -->
<p>Эта концепция глубоко укоренилась в японском законодательстве и общественном сознании. Налог на прирост капитала при продаже недвижимости в течение пяти лет после покупки может достигать внушительных 30%, что эффективно сдерживает краткосрочные спекуляции и перепродажи. Эта система, призванная обуздать пузыри на рынке недвижимости, также способствует долгосрочной перспективе, где арендный доход, а не стоимость перепродажи, часто является основным финансовым преимуществом владения недвижимостью.</p>
<!-- /wp:paragraph -->

<!-- wp:paragraph -->
<p>К этому добавляется концепция "法定耐用年数" (hōtei taiyō nensū), юридически определенный срок службы здания. Для деревянных домов, распространенных в Японии, он составляет всего 22 года. Для железобетонных зданий – 47 лет. Как только здание превышает этот возраст, даже если оно конструктивно прочное, его "активная" стоимость резко падает, что делает практически невозможным его использование в качестве залога для получения кредитов. Представьте себе, что вы покупаете дом с 30-летней ипотекой только для того, чтобы узнать, что его официальная стоимость фактически достигла нуля еще до того, как вы закончили выплачивать ее.</p>
<!-- /wp:paragraph -->

<!-- wp:paragraph -->
<p>Такое мышление, ориентированное на амортизацию, усугубляется демографическими проблемами Японии. Страна борется с быстро стареющим населением и снижающейся рождаемостью, что приводит к сокращению численности населения, особенно в сельских районах и небольших городах. Молодые люди стекаются в крупные города, такие как Токио и Осака, в поисках работы и возможностей, оставляя после себя избыток домов в менее населенных регионах.</p>
<!-- /wp:paragraph -->

<!-- wp:paragraph -->
<p>Многие из этих "空屋" (akiya), или пустующих домов, являются старыми, традиционными японскими домами, часто передаваемыми из поколения в поколение. Будучи очаровательными и культурно значимыми, они могут быть менее комфортными и энергоэффективными по сравнению с современными домами, особенно в суровые японские зимы. Содержание этих старых объектов может быть дорогостоящим, включая ежегодные налоги на имущество, земельные налоги и ответственность за содержание, включая обязательные работы по сейсмоустойчивости. Наследование этих домов может стать финансовым бременем, а не неожиданной удачей, при этом налоги на наследство увеличивают расходы.</p>
<!-- /wp:paragraph -->

<!-- wp:paragraph -->
<p>Снос также не всегда является жизнеспособным решением. Как показывает один случай с веб-сайта "大家的0元房产" (Dàjiā de 0 yuán fángchǎn, Недвижимость каждого за 0 иен), снос старого семейного магазина для продажи земли может привести к чистым убыткам из-за того, что затраты на снос превысят стоимость земли. Это создает ситуацию, когда многие домовладельцы отчаянно хотят избавиться от этой недвижимости, иногда даже предлагая ее бесплатно, или "0円物件" (zero-yen bukken, недвижимость за ноль иен), просто чтобы избежать постоянного финансового бремени.</p>
<!-- /wp:paragraph -->

<!-- wp:paragraph -->
<p>Результат? Множество невероятно дешевых, часто ветхих, но конструктивно прочных домов по всей Японии, особенно в сельских и полусельских районах. И именно эта уникальная динамика рынка привлекает новую волну международных покупателей, особенно молодых китайцев, стремящихся получить кусочек японской мечты за небольшую часть стоимости.</p>
<!-- /wp:paragraph -->

<!-- wp:heading {"level":3} -->
<h3 class="wp-block-heading" id="h-tales-from-hokkaido-and-beyond-chinese-pioneers-of-the-cheap-house-movement">Истории с Хоккайдо и за его пределами: китайские пионеры движения "дешевых домов"</h3>
<!-- /wp:heading -->

<!-- wp:paragraph -->
<p>Познакомьтесь с Нилу, <a href="https://mp.weixin.qq.com/s/QWvcvDjDwJG8Imr8G0dEfA">согласно отчету 后浪研究所 (Hòulàng yánjiū suǒ, Института задней волны)</a>, фотографом из Циндао, Китай. Привыкшая к заоблачным ценам на недвижимость в своем родном городе, где квартира в престижном районе Лаошань может стоить в среднем 40 000 юаней за квадратный метр, Нилу столкнулась с откровением на рынке недвижимости во время фото-путешествия на Хоккайдо в 2019 году. Она обнаружила, что дома на Хоккайдо продаются примерно за 100 000 юаней – это малая часть того, что ей пришлось бы заплатить дома.</p>
<!-- /wp:paragraph -->

<!-- wp:paragraph -->
<p>Идея владеть небольшим домом на Хоккайдо, месте, которое она уже полюбила за его потрясающие пейзажи и фотографический потенциал, начала укореняться. Первоначально это была всего лишь мимолетная мысль, но пандемия и постоянный поток постов в социальных сетях, демонстрирующих невероятно дешевые японские дома, поддерживали эту идею. Она узнала о "中古房" (zhōnggǔ fáng, домах б/у), подержанных домах, часто старой недвижимости, продаваемой по значительно сниженным ценам. Хотя поначалу она скептически относилась к домам по цене всего 100 000-200 000 юаней, разговоры с китайскими экспатами в Японии раскрыли историю этих выгодных домов.</p>
<!-- /wp:paragraph -->

<!-- wp:paragraph -->
<p>Часто это была недвижимость, принадлежавшая пожилым японцам, которые переезжали в дома престарелых или покидали Хоккайдо. Столкнувшись с хлопотами и расходами на содержание недвижимости, которая им больше не нужна, особенно в таких снежных регионах, как Хоккайдо, они были готовы продать ее по самым низким ценам. Как метко выразилась Нилу, "Это как купить подержанную сумку LV в Японии. Они дешевые, может быть, 2000-3000 юаней, повсюду. В Китае, может быть, 10 000 юаней или больше".</p>
<!-- /wp:paragraph -->

<!-- wp:paragraph -->
<p>Движимая новым желанием купить дом на Хоккайдо, Нилу отправилась в удаленное путешествие по поиску дома в ноябре 2024 года. Нацелившись на два объекта, указанных в японском приложении для недвижимости – один по цене 800 000 иен (около 38 000 юаней), а другой по цене 2 миллиона иен – она связалась с местными агентами с помощью программного обеспечения для перевода. Чтобы преодолеть языковой барьер, она даже нашла переводчика на Xiaohongshu, популярной китайской платформе социальных сетей, в обмен на фотоуслуги для 民宿 (mín sù, гостевого дома) переводчика.</p>
<!-- /wp:paragraph -->

<!-- wp:paragraph -->
<p>Однако ее опыт был далек от гладкого плавания. Конкурентный характер этой сверхдешевой недвижимости, прежде всего среди китайских покупателей, быстро стал очевиден. Японские местные жители часто меньше заинтересованы в покупке старых домов, а сокращение населения Хоккайдо еще больше снижает местный спрос. Тем не менее, привлекательность низких цен вызвала ажиотаж среди китайцев, многие из которых прилетают на Хоккайдо по туристическим визам, чтобы заполучить эти выгодные предложения. Нилу упустила свой первый выбор недвижимости другому покупателю, который уже подписал предварительное соглашение.</p>
<!-- /wp:paragraph -->

<!-- wp:paragraph -->
<p>Языковые барьеры и оппортунистические личности также добавили осложнений. Нилу столкнулась с переводчиком, который попытался использовать ее, что привело к почти мошенничеству и потере ее второй недвижимости из-за действий переводчика. Не испугавшись, Нилу проявила настойчивость и в итоге приобрела дом площадью 170 квадратных метров, построенный в 1960-х годах, всего за 700 000 иен (около 35 000 юаней). После месяца преодоления сложностей японской недвижимости Нилу стала домовладельцем на Хоккайдо.</p>
<!-- /wp:paragraph -->

<!-- wp:paragraph -->
<p>История Нилу не является единичным случаем. Алекс, также упомянутый в отчете, китаец, проживающий в Токио в течение восьми лет, помог другу купить дом площадью 270 квадратных метров (110 квадратных метров площади застройки) в Отару, Хоккайдо, всего за 63 000 юаней, после торга от уже низкой запрашиваемой цены в 85 000 юаней. Даже для опытных жителей Японии поиск подходящей дешевой недвижимости может быть настоящей охотой за сокровищами.</p>
<!-- /wp:paragraph -->

<!-- wp:paragraph -->
<p>Доступность японских домов также привлекает китайских студентов. Билл, упомянутый в том же отчете, студент, готовящийся к поступлению в университет в префектуре Симанэ, купил дом 1924 года постройки с двумя зданиями, пятью комнатами, садом и землей за 700 000 иен (около 33 000 юаней) в январе 2024 года. Его мотивация была проста: это было дешевле, чем аренда студенческого жилья в Токио. Точно так же Мэнмэн, также из отчета, студентка языковой школы в Такамацу, префектура Кагава, приобрела квартиру площадью 20 квадратных метров рядом со своей школой за 2 миллиона иен (около 100 000 юаней) – что эквивалентно всего пяти годам аренды.</p>
<!-- /wp:paragraph -->

<!-- wp:paragraph -->
<p>Эти истории подчеркивают растущую тенденцию: молодые китайцы используют доступность японской недвижимости для достижения владения домом, создания баз для путешествий и работы и даже изучения инвестиционных возможностей. Для многих это способ избежать сокрушительных жилищных затрат в крупных городах Китая и построить другую жизнь, пусть даже и в отдаленном уголке Японии.</p>
<!-- /wp:paragraph -->

<!-- wp:heading {"level":3} -->
<h3 class="wp-block-heading" id="h-the-price-of-paradise-realities-behind-the-cheap-house-dream">Цена рая: реалии, стоящие за мечтой о дешевом доме</h3>
<!-- /wp:heading -->

<!-- wp:paragraph -->
<p>Однако мечта о дешевом японском доме сопряжена со своими собственными реалиями, часто менее идиллическими, чем могут предположить изображения в социальных сетях. Как говорится, "低价买房的生活，没有你想象中那么美好" (Dījià mǎifáng de shēnghuó, méiyǒu nǐ xiǎngxiàng zhōng nàme měihǎo) – "Жизнь с дешевым домом не так прекрасна, как вы себе представляете".</p>
<!-- /wp:paragraph -->

<!-- wp:paragraph -->
<p>Хоккайдо, например, хоть и красив, но известен своими суровыми зимами и обильными снегопадами. Нилу быстро обнаружила ежедневную рутину уборки снега, "潜规则" (qián guīzé, скрытое правило), или негласное правило, жизни на Хоккайдо. Соседи могут даже вступать в споры по поводу утилизации снега, что подчеркивает менее романтичные аспекты зимней жизни в этих регионах.</p>
<!-- /wp:paragraph -->

<!-- wp:paragraph -->
<p>Сельские японские дома также могут столкнуться с такими проблемами, как заражение вредителями и заросшие сады, как это произошло с Биллом в Симанэ. Содержание большой собственности, особенно старой, требует времени, усилий и постоянных расходов. Удаленность многих из этих дешевых домов также создает практические трудности. Первоначальные трудности Билла с поиском круглосуточного магазина в шаговой доступности и последующая зависимость от нечастых походов по магазинам подчеркивают отсутствие удобства в этих районах, что резко контрастирует с гипер-удобной городской жизнью, к которой многие привыкли. Даже встречи с дикими животными, такими как медведи, являются реальной проблемой в более сельских районах.</p>
<!-- /wp:paragraph -->

<!-- wp:paragraph -->
<p>Кроме того, хотя первоначальная покупная цена низкая, существуют постоянные затраты на владение, включая ежегодные налоги на имущество и потенциальные расходы на ремонт и реконструкцию. Старые дома могут потребовать значительных улучшений для соответствия современным стандартам жизни. Перепродажа этой недвижимости также может быть сложной задачей, особенно в обезлюдевших районах. Хотя Мэнмэн считает, что ее квартиру в Такамацу будет легко перепродать или сдать в аренду, отдельно стоящие дома в более отдаленных местах может быть труднее ликвидировать.</p>
<!-- /wp:paragraph -->

<!-- wp:paragraph -->
<p>Аналогия с "盲盒" (mánghé, слепым ящиком) уместна. Покупка дешевого, старого японского дома – это своего рода азартная игра. Вам может повезти, и вы найдете жемчужину, как друг Алекса, который унаследовал дом, полный ценных произведений искусства и антиквариата от бывшего владельца. Или вы можете в конечном итоге получить денежную яму, требующую значительного ремонта и сталкивающуюся с непредвиденными проблемами.</p>
<!-- /wp:paragraph -->

<!-- wp:paragraph -->
<p>Мечта превратить эти дешевые дома в прибыльные 民宿 (mín sù, гостевые дома) также сталкивается с препятствиями. Японские правила ограничивают работу 民宿 180 днями в году, а затраты на реконструкцию старой недвижимости могут быть значительными, часто превышая покупную цену. Хотя некоторые иностранные покупатели добиваются успеха в бизнесе 民宿, это не гарантированный путь к богатству и требует тщательного планирования и управления.</p>
<!-- /wp:paragraph -->

<!-- wp:heading {"level":3} -->
<h3 class="wp-block-heading" id="h-the-allure-of-freedom-to-dwell-more-than-just-cheap-houses">Привлекательность "свободы проживания": больше, чем просто дешевые дома</h3>
<!-- /wp:heading -->

<!-- wp:paragraph -->
<p>Несмотря на трудности, привлекательность дешевых японских домов для молодых китайцев выходит за рамки простой доступности. Она затрагивает более глубокое желание другой жизни, чувство свободы и уход от давления современной китайской городской жизни.</p>
<!-- /wp:paragraph -->

<!-- wp:paragraph -->
<p>Для многих это означает наличие "Плана Б", опоры в стабильной и желанной стране, такой как Япония. Относительно простой процесс для иностранцев по покупке недвижимости в Японии, в сочетании с недавним введением виз цифрового кочевника, делает ее все более привлекательным вариантом для тех, кто стремится к международной мобильности. Культурная привлекательность Японии, ее красивые пейзажи и уникальное сочетание традиций и современности также играют важную роль.</p>
<!-- /wp:paragraph -->

<!-- wp:paragraph -->
<p>Эта тенденция также отражает более широкое глобальное явление, когда молодые люди ищут доступные варианты жилья за пределами традиционных городских центров. Подобно тому, как "Хэган" стал символом доступного жилья в Китае, Япония сейчас становится аналогичным маяком для молодых китайцев, ищущих альтернативу неумолимому жилищному давлению в своей стране.</p>
<!-- /wp:paragraph -->

<!-- wp:paragraph -->
<p>Становится ли Япония новым "Хэганом"? В некотором смысле, да. Она предлагает аналогичное обещание невероятно дешевого жилья, привлекая молодых людей, не имеющих возможности позволить себе более дорогие рынки. Однако она также отличается. Япония предлагает не только доступность, но и другую культуру, другую среду и другой образ жизни. Речь идет не только о том, чтобы избежать высоких цен на жилье; речь идет о том, чтобы принять новую возможность.</p>
<!-- /wp:paragraph -->

<!-- wp:paragraph -->
<p>В конечном счете, тенденция покупки молодыми китайцами дешевых японских домов – это сложная и развивающаяся история. Это история об экономических реалиях, культурных сдвигах и непреходящем человеческом желании иметь место, которое можно назвать домом, даже если этот дом находится в неожиданном уголке мира. Как <a href="https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MTQzMjE1NjQwMQ==&mid=2656072695&idx=2&sn=108f96d5697d08f17ffa4d2d397feec0&chksm=66c7dc6951b0557f94e23929e915eac3c2fcd5db29103ca8bf54899ea0aaf82ec53685b4cc3c&scene=58&subscene=0#rd">отмечается в статье с 虎嗅网 (Hǔxiù wǎng, Huxiu.com)</a>, "居住自由的本质，不是占有多少混凝土，而是保留随时出发的权利" (Jūzhù zìyóu de běnzhì, bùshì zhànyǒu duōshao hùnníngtǔ, ér shì bǎoliú suíshí chūfā de quánlì) – "Суть свободы проживания заключается не в том, чтобы владеть каким количеством бетона, а в том, чтобы сохранить право отправиться в путь в любое время". И для растущего числа молодых китайцев дешевые дома в Японии предлагают именно это – свободу отправиться в новый и неожиданный путь.</p>
<!-- /wp:paragraph -->