なぜ中国の若者たちは都市生活を捨て、日本の格安物件に飛びつくのか

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<p>アメリカンドリームの象徴とも言えるマイホーム。しかし、多くの人々にとって、住宅価格の高騰と住宅ローン金利の上昇により、その夢はますます遠のくばかりです。ところが今、太平洋を越えた日本で、目を疑うような現象が起きています。マンションではなく、庭付きの一戸建てが、中古車よりも安い価格で手に入るというのです。まるで夢物語のようですが、中国の若い世代にとっては現実となりつつあります。驚くべきことに、その舞台となっているのが日本なのです。</p>
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<p>中国東北部の都市「鶴崗（ホーガン）」をご存知でしょうか。信じられないほど低い住宅価格でネット上で話題になった都市です。高級ノートパソコンほどの価格でマンションが買えるため、中国の主要都市での生活を諦めた若者たちが集まっています。そして今、同じような現象が、寿司や桜、新幹線で知られる日本で起きているのです。技術革新や几帳面な国民性で知られる日本が、驚くほど安い不動産を求めて、中国のミレニアル世代やZ世代を惹きつける、新たなフロンティアになりつつあります。</p>
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<p>上海の喧騒や深センのテクノロジーハブは忘れましょう。中国の若者たちが注目しているのは、雪景色と穏やかな風景で有名な日本の最北端の島、北海道のような場所です。彼らは別荘を夢見ているだけではありません。アメリカの多くの都市では、ワンルームマンションの頭金にも満たない価格で、一戸建て住宅（中国語と日本語で「一戸建」として知られています）を購入し、主な住居、写真スタジオ、さらには投資物件として活用しています。その価格は、わずか35,000人民元、つまり約5,000米ドルです。そうです、5,000ドルです。</p>
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<p>これは、クリックベイトの見出しが作り上げた作り話ではありません。経済的な現実と、住宅所有に対するグローバルな視点の変化が重なり合って生まれた、紛れもない社会現象なのです。この興味深いトレンドを解き明かし、なぜ中国の若者たちが日本に目を向け、日本の一部を驚くほど手頃な価格の安住の地へと変えつつあるのか、そしてこの現象が住宅危機に苦しむ世界にとって何を意味するのかを考えてみましょう。</p>
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<h3 class="wp-block-heading" id="h-the-land-of-the-rising-and-then-falling-sun-why-japanese-homes-are-so-cheap">日の出ずる国、そして沈みゆく国：日本の住宅がこれほど安い理由</h3>
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<p>この不動産の異変を理解するには、日本の住宅市場の独特なダイナミクスを探る必要があります。多くの欧米諸国では、不動産価格が常に上昇し続けているように見えますが、日本では経済的、文化的な背景から、異なるルールが適用されています。日本では、住宅は投資対象ではなく、車や家電製品と同じように、時間とともに価値が下落する消費財であるという考え方が一般的です。</p>
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<p>この考え方は、日本の法律や社会通念に深く根付いています。購入後5年以内に売却された不動産に対する譲渡所得税は、なんと30％にも達することがあり、短期的な投機や転売を抑制する効果があります。この制度は、不動産バブルを抑制するために設計されており、売却益ではなく、賃貸収入が不動産所有の主な経済的メリットとなる長期的な視点を育んでいます。</p>
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<p>さらに、「法定耐用年数」という概念も影響しています。日本の住宅で一般的な木造住宅の場合、法定耐用年数はわずか22年と定められています。鉄筋コンクリート造の建物の場合でも47年です。建物がこの年数を超えると、たとえ構造的に問題がなくても、「資産」としての価値は急落し、ローンの担保として利用することがほぼ不可能になります。30年の住宅ローンを組んで家を買ったのに、完済する前にその家の公式な価値がゼロになってしまうことを想像してみてください。</p>
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<p>このような減価償却の考え方は、日本の人口動態の変化によってさらに深刻化しています。日本は急速な高齢化と出生率の低下に直面しており、特に地方や小規模な町では人口が減少しています。若者は仕事や機会を求めて東京や大阪のような主要都市に集まり、人口の少ない地域では住宅が余剰になっています。</p>
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<p>これらの「空き家」の多くは、古い伝統的な日本の家屋で、多くの場合、何世代にもわたって受け継がれてきたものです。趣があり、文化的に重要な建物ではありますが、特に日本の厳しい冬の間は、現代的な住宅に比べて快適さやエネルギー効率が劣る場合があります。これらの古い物件を維持するには、固定資産税、都市計画税、地震対策改修などの維持管理義務など、費用がかかります。これらの家を相続することは、予期せぬ幸運ではなく、経済的な負担となる可能性があり、相続税もそれに拍車をかけます。</p>
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<p>解体も必ずしも現実的な解決策とは言えません。「大家的0元房产」（みんなのゼロ円不動産）というウェブサイトの逸話が示すように、古い家業の店を解体して土地を売却しても、解体費用が土地の価値を上回り、結果的に損失となる可能性もあります。そのため、多くの住宅所有者はこれらの物件を手放すことに必死で、継続的な経済的負担を避けるために、無料で、つまり「0円物件」として提供することさえあります。</p>
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<p>その結果、日本では特に地方や準地方を中心に、信じられないほど安価で、しばしば老朽化していますが、構造的には健全な住宅が大量に存在することになります。そして、この独特な市場のダイナミクスが、新たな国際的な買い手、特に日本の夢をわずかなコストで手に入れたいと考えている中国の若い世代を惹きつけているのです。</p>
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<!-- wp:heading {"level":3} -->
<h3 class="wp-block-heading" id="h-tales-from-hokkaido-and-beyond-chinese-pioneers-of-the-cheap-house-movement">北海道発、格安物件開拓記：中国の若者たちが切り開く「激安物件」ムーブメント</h3>
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<p>中国青島出身の写真家、ニルさんの事例を見てみましょう。<a href="https://mp.weixin.qq.com/s/QWvcvDjDwJG8Imr8G0dEfA">后浪研究所の記事</a>によると、彼女は故郷の青島（高級エリアの嶗山区では、マンションの平均価格が1平方メートルあたり40,000人民元もする）の住宅価格の高騰に慣れていましたが、2019年に北海道へ撮影旅行に行った際、不動産に関する驚くべき事実を発見しました。それは、北海道の住宅が約100,000人民元で販売されているということでした。これは、彼女が故郷で支払う金額のほんの一部に過ぎません。</p>
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<p>彼女は、その美しい景色と写真撮影の可能性に魅了されていた北海道で、小さな家を所有するという考えを持つようになりました。最初は漠然とした考えでしたが、パンデミックや、信じられないほど安い日本の住宅を紹介するSNSの投稿が絶え間なく流れてくるのを見て、その思いは次第に強くなっていきました。彼女は、「中古房（チュウグファン）」と呼ばれる、大幅に値下げされた中古住宅について知りました。当初、100,000〜200,000人民元という価格の住宅には懐疑的でしたが、日本に住む中国人駐在員との会話を通して、これらの掘り出し物の裏にある事情を知ることができました。</p>
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<p>これらの物件は、高齢者が老人ホームに入居したり、北海道を離れたりする際に手放されることが多く、特に雪の多い北海道のような地域では、維持管理の手間や費用を考えると、二束三文で売りに出されることがよくあります。ニルさんは、「日本で中古のLVのバッグを買うようなもの。どこでも2,000〜3,000人民元くらいで手に入る。中国では10,000人民元以上するかもしれない」と的確に表現しています。</p>
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<p>北海道で家を買いたいという思いを新たにしたニルさんは、2024年11月にリモートでの家探しを始めました。日本の不動産アプリに掲載されていた2つの物件（1つは800,000円（約38,000人民元）、もう1つは200万円）に目星をつけ、翻訳ソフトを使って地元の不動産業者と連絡を取りました。言葉の壁を乗り越えるために、中国のSNS「小紅書（シャオホンシュー）」で翻訳者を見つけ、翻訳者の民宿で写真撮影のサービスを提供する代わりに翻訳を依頼しました。</p>
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<p>しかし、彼女の道のりは決して順風満帆ではありませんでした。これらの格安物件を求める競争は激しく、主に中国人バイヤーの間で繰り広げられていました。地元の日本人は古い家を購入することにあまり関心がなく、北海道の人口減少も地元の需要をさらに低下させています。しかし、低価格の魅力は中国人バイヤーの間で買い占め騒動を引き起こしており、彼らの多くは観光ビザで北海道に飛び、これらの掘り出し物を手に入れようとしています。ニルさんは、最初に選んだ物件を、すでに予備契約を締結していた別のバイヤーに奪われてしまいました。</p>
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<p>言葉の壁や、日和見主義的な人物も事態を複雑にしました。ニルさんは、彼女を利用しようとする翻訳者に出会い、詐欺に遭いかけ、翻訳者の行動が原因で、次善の物件を失ってしまいました。しかし、ニルさんは諦めずに努力を続け、最終的には1960年代に建てられた170平方メートルの家を、わずか700,000円（約35,000人民元）で手に入れることができました。日本の不動産の複雑さを1ヶ月かけて乗り越え、ニルさんは北海道でマイホームを手に入れたのです。</p>
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<p>ニルさんの話は、決して例外的な出来事ではありません。同じ記事で紹介されている、東京に8年間住んでいるアレックスさんも、友人が北海道小樽で270平方メートル（建物面積110平方メートル）の家を、わずか63,000人民元で購入するのを手伝いました。当初の価格はすでに85,000人民元と低価格でしたが、そこからさらに交渉して値下げに成功したのです。日本に長く住んでいる人にとっても、手頃な価格の物件を見つけるのは宝探しのようです。</p>
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<p>日本の住宅の手頃な価格は、中国人留学生をも惹きつけています。同じ記事で紹介されている、島根県で大学進学の準備をしている大学生のビルさんは、2024年1月に、2棟の建物、5つの部屋、庭、土地が付いた1924年築の家を700,000円（約33,000人民元）で購入しました。彼の動機は単純でした。東京で学生寮を借りるよりも安かったのです。同様に、香川県高松市の語学学校に通うメンメンさんも、学校の近くにある20平方メートルのアパートを200万円（約100,000人民元）で購入しました。これは、わずか5年分の家賃に相当します。</p>
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<p>これらの話は、中国の若者が日本の不動産の手頃な価格を利用して、住宅所有を実現し、旅行や仕事の拠点を作り、さらには投資機会を探求しているという、高まりつつあるトレンドを浮き彫りにしています。多くの人にとって、それは中国の主要都市での過酷な住宅費から逃れ、たとえ日本の辺境の地であっても、これまでとは違った生き方を築くための手段なのです。</p>
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<!-- wp:heading {"level":3} -->
<h3 class="wp-block-heading" id="h-the-price-of-paradise-realities-behind-the-cheap-house-dream">楽園の代償：格安物件の夢、その裏にある現実</h3>
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<p>しかし、日本の格安物件の夢には、ソーシャルメディアで描かれているほど牧歌的ではない現実も伴います。「低价买房的生活，没有你想象中那么美好（格安住宅での生活は、あなたが想像するほど素晴らしいものではない）」ということわざが示すように、夢の実現には相応の代償が必要となるのです。</p>
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<p>例えば、北海道は美しい場所ではありますが、厳しい冬と大雪で知られています。ニルさんはすぐに、雪かきという北海道での生活における「潜規則（暗黙のルール）」に気づきました。近隣住民同士が雪の処分をめぐって口論になることもあり、これらの地域での冬の生活の、あまりロマンチックではない側面が浮き彫りになっています。</p>
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<p>地方の日本の住宅には、害虫の発生や庭の荒廃などの問題もつきものです。島根に住むビルさんも経験したように、広い敷地、特に古い物件を維持するには、時間、労力、そして継続的な費用がかかります。これらの格安物件の多くは、人里離れた場所にあるため、現実的な困難も伴います。ビルさんが、徒歩圏内にコンビニエンスストアを見つけるのに苦労し、その後、不定期な買い物に頼らざるを得なくなったことは、多くの人が慣れ親しんでいる都会の便利な生活とは対照的に、これらの地域では利便性が低いことを浮き彫りにしています。また、より田舎の地域では、熊などの野生動物との遭遇も現実的な懸念事項です。</p>
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<p>さらに、初期購入価格は低いものの、毎年の固定資産税や、修理・改修費用など、継続的な維持費がかかります。古い住宅は、現代の生活水準を満たすために、大幅な改修が必要となる場合があります。また、これらの物件を再販することは、特に人口が減少している地域では困難になる可能性があります。メンメンさんは、高松のアパートは簡単に再販または賃貸できると考えていますが、より人里離れた場所にある一戸建て住宅は、換金が難しい場合があります。</p>
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<p>「盲盒（ブラインドボックス）」のアナロジーは適切でしょう。日本の格安中古住宅を購入することは、一種のギャンブルです。アレックスさんの友人のように、以前の所有者から貴重な美術品や骨董品が詰まった家を相続するような幸運に恵まれるかもしれません。しかし、多額の修理費が必要となり、予期せぬ問題に直面する、いわゆる「負動産」となる可能性もあります。</p>
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<p>これらの格安住宅を収益性の高い民宿に変えるという夢にも、ハードルがあります。日本の規制では、民宿の営業は年間180日に制限されており、古い物件の改修費用は高額になる可能性があり、購入価格を上回ることさえあります。一部の外国人バイヤーは民宿ビジネスで成功を収めていますが、それは決して富への保証された道ではなく、慎重な計画と管理が必要です。</p>
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<!-- wp:heading {"level":3} -->
<h3 class="wp-block-heading" id="h-the-allure-of-freedom-to-dwell-more-than-just-cheap-houses">「居住の自由」という魅力：格安物件だけではない価値</h3>
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<p>このような課題があるにもかかわらず、日本の格安住宅が中国の若者を惹きつける魅力は、単なる手頃な価格だけではありません。それは、現代中国の都市生活のプレッシャーから解放された、自由な生き方を求める深い願望につながっているのです。</p>
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<p>多くの人にとって、それは「プランB」を持つこと、つまり日本のような安定した魅力的な国に足がかりを築くことを意味します。外国人が日本で不動産を購入する比較的簡単な手続きと、最近導入されたデジタルノマドビザにより、国際的な活動を求める人々にとってますます魅力的な選択肢となっています。日本の文化的な魅力、美しい風景、そして伝統と現代性が融合した独特の雰囲気も、大きな役割を果たしています。</p>
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<p>このトレンドはまた、従来の都市部以外の地域で手頃な価格の住宅を求める若者の世界的な現象を反映しています。鶴崗が中国国内で手頃な価格の生活の象徴となったように、日本は今、母国での容赦ない住宅事情に苦しむ中国の若者にとって、同様の希望の光となりつつあります。</p>
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<p>日本は新たな「鶴崗」になりつつあるのでしょうか？ある意味では、そうと言えるでしょう。信じられないほど安い住宅を提供するという点で共通しており、高価な市場から締め出された若者を惹きつけています。しかし、日本は単に手頃な価格を提供するだけでなく、異なる文化、異なる環境、そして異なる生き方も提供します。それは単に高い住宅価格から逃れるだけでなく、新たな可能性を受け入れることなのです。</p>
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<p>結局のところ、中国の若者が日本の格安住宅を購入するトレンドは、複雑で進化し続けている物語です。それは、経済的な現実、文化的な変化、そしてたとえそれが驚くほど予想外の場所であったとしても、故郷と呼べる場所を求める人間の不朽の願望の物語なのです。<a href="https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MTQzMjE1NjQwMQ==&mid=2656072695&idx=2&sn=108f96d5697d08f17ffa4d2d397feec0&chksm=66c7dc6951b0557f94e23929e915eac3c2fcd5db29103ca8bf54899ea0aaf82ec53685b4cc3c&scene=58&subscene=0#rd">虎嗅网の記事が指摘するように</a>、「居住自由的本质，不是占有多少混凝土，而是保留随时出发的权利（居住の自由の本質は、どれだけのコンクリートを所有するかではなく、いつでも出発する権利を保持することである）」のです。そして、ますます多くの中国の若者にとって、日本の格安住宅はまさにそれを、つまり、新たな予期せぬ道へと出発する自由を提供しているのです。</p>
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